Adasar, inainte de semnarea unui contract de închiriere,  analizati in detaliu toate informatiile privind mărimea chiriei, mărimea costurilor suplimentare (în special cheltuieli pentru încălzire; puteţi solicita prezentarea certificatului energetic), mărimea cauţiunii,  comisionul agentului imobiliar ( daca este) durata contractului de închiriere (limitat sau nelimitat),obligaţii de renovare. Totodata, insistaţi ca toate înţelegerile să fie consemnate în scris în contractul de închiriere, deoarece acordurile orale duc ulterior frecvent la litigii.

Procesul verbal de receptie
De obicei un contractul de închiriere  este insotit de un  proces verbal de recepţie,  in care se prezinta detaliat starea de fixatie a locuintei in momentul preluarii.

Citiţi cu mare atenţie procesul verbal de recepţie!  Persoana care închiriază v-ar putea face ulterior răspunzător pentru problemele care nu sunt menţionate in procesul verbal.  Asa cum am explicat mai sus, in general, se cere o garantie pentru mentinerea in buna stare a locuintei denumita cauţiune   Kaution   Dacă după parasirea locuintei sau expirarea contractului, chiriasul lasa locuinţa într-o stare nesatisfăcătoare sau nu a achitat chiria în totalitate, cauţiunea nu se mai restituie. Mărimea cauţiunii este diferita de la caz la caz, dar este  limitata la  maxim trei chirii lunare fără încălzire (chirie fără costuri suplimentare).

Acordati o atentie deosebita gunoiului!  În Germania, gunoiul se colectează şi se elimină separat. Deseurile de plastic si aluminiu se pun in saci galbeni ecologici distribuiti de primarie, gunoiul bio provenit din resturi de mincare se pune  intr-o pubela, iar pentru carton si hirtie exista un alt recipient de colectate.  Suplimentar există si centre de colectare,  sau containere pentru alte tipuri de deşeuri (sticlă, vopsele, lacuri, ulei ars).  Trebuie respectata destinatia fiecarei categorii de gunoi si orice abatere de la regulile stabilite se lasa cu sanctiuni.Fereasca Dumnezeu sa arunci in sacul galben o cutie plina cu lapte stricat sau un tampon sanitar!

Mulţi români încearcă să închirieze o locuinţă în Germania fiind încă în România .  Aceste încercări sunt însă sortite eşecului. Pierdeţi vremea trimiţând mail-uri la care nu veţi primi răspuns decât arareori. O locuinţă trebuie văzută cu proprii ochi ai chiriaşului. Şi dacă afirmaţia aceasta este valabilă peste tot în lume, în Germania mai trebuie îndeplinită o condiţie esenţială: proprietarul apartamentului trebuie să vadă, cu proprii săi ochi, chiriaşul. Altfel nu face tranzacţia. Fiindcă îşi permite,  oferta de apartamente de închiriat este mult mai mică decât cererea  şi întotdeauna va avea clienţi.

Nu veniţi împreună cu familia în Germania de prima dată.  Veniţi singur, fie că sunteţi bărbat, fie ca sunteţi femeie. Veţi cheltui mai puţin şi eficienţa va fi mai mare. Lăsaţi la adăpost, în România, timp de 2-3 luni, familia. Dragostea şi dorul de apropiaţi poate să aştepte un timp, chiar dacă aveţi perspective bune sau bani. Nu cheltuiţi prea mult pentru confortul propriu şi, mai ales, nu cheltuiţi mai mult decât aveţi! Respectaţi această regulă sfântă, fiindcă altfel veţi plăti scump.

În  Germania este preferabil să staţi într-o localitate din apropierea metropolei , chiria este mai mică, confortul mai mare şi se ajunge la locul de muncă cu bicicleta până la gară, cu trenul până la metropola, cu metroul până la locul de muncă. De multe ori este mai ieftin decât să mergeţi cu maşina proprietate, fiindcă nu plătiţi benzina şi parcarea, iar timpul consumat pe drum este aproape acelaşi. Aşa fac majoritatea băştinaşilor din Germania, de ce nu ar proceda şi românii la fel?

Dupa ce ati inchiriat o locuinta, urmeaza inregistrarea ei la Primarie  (Rathaus),  mai precis la biroul ( EINWOHNERMELDEAMT),  un fel de birou romanesc de evidenta a populatiei.   Actele necesare pentru inregistrare sunt : actul de identitate (carte de identitate ori paşaportul); formularul primit de la instituţia cu pricina (Meldeformular des Einwohnermeldeamts); actele de identitate ale copiilor, dacă este cazul, precum şi contractele de închiriere a locuinţei. În cazul în care stabilirea în Germania se produce prin căsătorie, este necesar şi certificatul de căsătorie.

Bineinteles ca obligatia de inregistrare a contractului ii apartine in primul rind proprietarului, dar inregistrarea aceasta, notificarea, instiitarea, confirmarea ( Anmeldung-  in germana) va intereseaza si pe Dvs, fiindca este  un punct de plecare absolut obligatoriu in demararea procesului de integrare.   Formularul stas  ( Meldeformular des Einwohnermeldeamts ) cuprinde cam tot ce trebuie stiut de primarie atit despre Dvs cit si despre locuinta. Concret, chiriasul comunica autoritatii ( behorde ) noua adresa de domiciliu ( neue  wohnung ) care o inregistreaza intr-un registru  ( melde) . Sigur ca aceasta instiintare trebuie sa aiba semnatura   (unterschrift)   unui oficial si stampila  ( stempel)  autoritatii. Ei bine, domnilor si doamnelor, acum ati facut un pas important in integrarea dumnevoastra in colectivitatea germana.  Documentul primit –   Meldebestätigung  –  care atestă domiciliul dumneavoastră, vă va fi necesar peste tot (împreună cu paşaportul), ci absolut peste tot, inclusiv la înscrierea copiilor la grădiniţă sau la şcoală.

(Avem rugamintea, daca observati vreo greseala, sau daca aveti cunostinta, ca vreo lege s-a schimbat, sa ne informati pentru a corecta.)